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菠菜公司外流加剧 马尼拉办公楼租金或将跌三成

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查看59 | 回复0 | 2021-1-24 14:54:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 anantianxia 于 2021-1-24 14:55 编辑

由于新冠大流行和菲律宾离岸博彩运营商(POGO)的外流,预计马尼拉大都会办公楼市场的空置率2021年将达到14%。

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这是来自于菲律宾一家地产运营咨询机构Lobien Realty Group(LRG)首席执行官Sheila Lobien的最新数据报告,在报告中,该负责人还提到了对应2020年的数据,马尼拉大都会写字楼市场在2020年的空置率为8%。

这是什么概念呢?大意就是说现在写字楼空置的势头,将在2021年继续维持下去,到2021年底,平均7间办公室就有一间空置。

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想一想也是挺魔幻的,一年之前,争着抢着找地方的菜园子老板,天天坐着阿尔法四处求爷爷告奶奶找能跻身办公的地方,要钱好说,后备箱一旅行袋都是,比索美刀都OK,你只要告诉我什么时候能入住就行。

仅仅不到一年时间,菲律宾的疫情大爆发,确诊感染总数已经突破五十万,死亡人数已接近一万。

转眼间,办公楼从人见人抢的小甜甜,变成了无人问津自怨自怜的牛夫人。

与空置率不断上涨的隐忧相比,租金的雪崩才是赤裸裸的塌陷。

前文所说的LRG机构,预计今年会有很多办公楼整层整层的空置,预计从今年开始租金将下降三成左右。

其实这都不用LRG的BOSS陈述,自己去各个大楼附近转一圈,以前光接手好处费就要几十万比索的超市餐饮等门店,现在只要有人接盘基本就是如若上宾的大爷待遇,别说好处费,连存货都能给你打折,眼巴巴期待着接盘解套,别无它求。

风水轮流转,病毒害不浅。

LRG机构表示,2020年的租金并未真实反映当下的萧条办公租赁水平,因为POGOs签订的约一年租赁合同,有担保和预付款在里面,在疫情期间,有许多租赁提前终止,导致房东收到了违约金,因此对于当年(2020年)的租金收入并没有太大影响。

事实上,由于新冠大流行,次生灾害的发生和蔓延,通常要滞后病毒发作一个时间周期,以办公楼为例,疫情加之封城,导致了许多业务收缩和关闭,国境的关闭,导致许多POGO的离开,加上2021年不确定的经济形势,预计2021年的办公空间的空置率将会大幅度上升,租金将大幅度削减。
违约金拿到手后,才发现菜园子里已经没有韭菜了,只剩下一栋栋没有灯光和人气的水泥森林。
难过的日子,才刚刚开始。

根据LRG给出的数据,2020年,马尼拉大都会办公楼市场的平均租金为每平方米1120比索,略低于2019年的每平方米1150比索,而到了2021年,预计每平方米的租金,将下探到每平方米800比索左右。

更为雪上加霜的是,为了刺激经济,种楼不能停,SO,2021年,预计将有600,000至700,000平方米办公楼交付使用,Anyway,这已经是尽量放慢节奏的水平,要知道,在疫情之前,新办公室供应量在2018年和2019年突破了100万平米。

尽管办公楼新增面积已经腰斩,但怎奈何需求更加低迷,有业内人士建议办公楼可以延迟交付,以方便现有的办公楼空置被市场吸收,BUT,就眼下的这已经快10个月的GCQ,还有漫漫等待途中的疫苗,市场的信心建立,需求恢复,依然还是一个相对较远的事件。

以上说的是办公楼,下面需要聊聊与办公楼相配套的公寓楼,尤其是那些菜农聚集地的小区,租金下跌幅度同样惨不忍睹,押二付十二跌到押二付一。
身边受影响的,不仅仅是重仓投资菜园宿舍的机构及金主,更包括一大批中介,包括做民房的,别墅的,菜园宿舍的,见机快的,跑回国一波;犹自不甘心的,转行从机票到核酸到签证,不一而足。

其实当时菜园宿舍从2万多租金一路爆炒到5万的时候,就已经知道这个泡沫迟早会破,只是如何破和怎么破的问题,如今泡沫散尽,给了各位一次很好的灵魂净化体验,对于日后的投资而言,未见的是坏事。

话说回来,如今泡沫散尽,房租被打回原点,相对于三四千人民币的房租,五六十万的公寓售价,永久产权,这个性价比算下来,在国内来说,大抵应该还算得上是优质资产吧。

说到国内,从千禧年至今,房地产市场化,货币化改革了二十多年,唱衰者和唱盛者一路撕扯到现在,到底有没有泡沫,这个问题太宏大,我不敢置喙,只是看到一则资讯,比较有意思,转图至此。

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这是深圳,而来自魔都的消息,房地产市场已经如打鸡血般疯狂,一日惊现多个日光盘。

按照这个逻辑理解下去,人民币从目前看升升不息,美帝混乱乱而不止,那就是美帝药丸的节奏。

只是,这样的逻辑里,隐约会感到有点不对劲。

当市场上不缺钱的时候,众多资本家不会把钱流向政府想升级改造的那些企业,因为风险问题,那些企业利润率低,搞不好还亏损破产,有前景的好企业又不差钱,那些这些放水的钱会去哪呢?

肯定不会放在账上不动啊,就只剩下股市和楼市了。

这就是脱实向虚。

嗯嗯,我说的是上世纪八十年代的日本。

20世纪80年代的日本,货币放水,资产升值,扒拉扒拉算下来,一样可以买空美帝,然后到了今天,留给后人印象的,除了毁誉参半的《广场协议》,也许就只剩下泡沫经济——那一代日本人不堪回首的回忆。

是泡沫早晚会破,如同人终究要西去。

眼前事最重要,泡沫破了不是个体问题,那是社会问题。

某种程度来说,今朝马尼拉菜园配套地产的泡沫幻灭,更像是灭活病毒疫苗,一针扎下,阵痛过后,希望各位投资马尼拉的金主们,能够对未来,有更强悍的免疫能力。

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